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  要点聊聊金隅，这家北京老牌国企，此次入主海淀宝山，是时隔30年后再次在海淀拿地，也在宝山田村区域继金隅山墅、长安山麓、金玉府之后，再次开发高端改进项目。

  金隅对宝山是了解的，25年前，就在田村山南麓开发了金隅山墅，贡献了北京在四环区域仅有的山居别墅项目。

  这一次，金隅为海淀带来了新的产品系，第三座北京隅——海岄，一个洋房项目。有意思的是，三座北京隅都在四环。

  从曩昔几年的商场看，金隅在产品力方面已完成了进化，不管在望京，仍是十八里店、丰科园，都留下了值得称道的著作。

  作为最懂海淀的开发商之一，金隅不仅为海淀商场打造了极具质价比的改进户型，并且凭仗集团全工业链的优势，在修建、精装修等方面更是为产品保驾护航，让客户能放心肠买到新一代的好房子。

  项目地址：坐落海淀西四环至五环之间，四季青板块西南部，毗连地铁6号线米。

  开发商：金隅集团，北京国资委直属企业，具有全工业链优势和丰厚的开发经历。

  产品定位：主打低密洋房社区，容积率2.1，规划13栋6-11层洋房，共458户，套均面积120㎡，户型建面106/129/145㎡，定位刚需＋刚改客群。

  自驾方面，南侧紧邻阜石路，间隔西五环入口约800米，可快速抵达五棵松、中关村、金融街、西二旗等工业区。

  教育配套：地块北侧规划了一所36班的九年一贯制校园，刚刚清晰由清华附中承办，方案于2026年开工版图，2028年交付使用。

  此外，距地块约2.3公里处是首师大附小柳明校区，未来学区区分或许归于永定路学区，中学划片有十一校园、十一晋元校园等。

  生态资源：项目南侧在建宝山城市休闲公园，邻近雨虹湖休闲公园、老山城市休闲公园等，形成山湖学园的诗意栖居环境。

  产品规划：户型规划重视功能与舒适度，105㎡和129㎡户型均为南向三面宽规划，层高3米，145㎡大户型层高3.1m，客厅落地窗，5米面宽，G 形厨房，大开窗比。

  边户主卧有270度转角飘窗。经过超配飘窗规划提升得房率，端户有一整面的侧边飘窗，大转角规划，得房率估计87%-92％左右。

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